桂林商圈國小旁車庫透  小港買屋 / 小港買房 - 左營買屋賣屋桂林商圈國小旁車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 188

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1530 萬
參考單價：22.16 萬/坪
地址：高雄市小港區明聖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：69.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.65 坪
附屬建物面積：5.39 坪
土地面積：27.83 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪數具性價比：總價一千五百三十萬，單價約 22 萬，對於擁有 7 房、4 樓及 69 坪的大空間透天屋來說，在高雄市場算是相當親民的價格。停車機能優異：擁有獨立車庫，解決了透天厝常見的停車困難問題，對於有多車家庭或習慣自行停車的買方非常友善。交通便利性佳：鄰近草衙捷運站、國道及 88 快速道路，通勤高雄各區域或往北台灣都非常方便。生活機能成熟：位於桂林商圈附近，周邊餐飲、購物環境完善，且標榜鄰近國小。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 31 年，接近房產老化期，未來可能面臨管線老舊或維修費用增加的問題。行政區號與名稱落差：廣告標題提及「左營桂林商圈」，但實際地址為「小港區」，需特別留意學區範圍是否真的涵蓋目標學校，以免買錯區域影響就學權益。空間維持成本高： 4 樓大坪數透天，後續的清潔、維護及管理成本相對公寓較高。
機會 (Opportunities)	整建翻新潛力：因屋齡因素，若預算允許進行內部翻修，可大幅提升居住舒適度與未來轉手價值。多元使用彈性： 7 房配置極適合多代同堂家庭居住，或作為長期收租投資標的，透過分租模式增加現金流。捷運效應持續：隨著小港區周邊開發持續進行，交通便利性可能進一步提升區域保值能力。
威脅 (Threats)	學區資格確認風險：地址與廣告描述可能存在行政區交界疑慮，若無法確切保證入學資格，對重視就學的買家來說會是重大缺點。市場流動性風險：老舊透天在市場上的買賣週期可能較長，若遇房市空檔，未來轉手難度可能高於新成屋。結構安全隱憂： 30 年以上房產需特別注意是否有補強需求或潛在漏水問題，這會增加買後的實質支出。

物件評論

購買建議：值得考量，但需谨慎核實學區與房屋狀況。

此物件對於「重視生活空間」且「有獨立停車需求」的購屋者來說，具有極高的吸引力。22 萬的單價在捷運圈內擁有大坪數透天厝的機會相當難得，尤其適合大家庭居住或投資者作為收租用途。

然而，主要的疑慮在於屋齡與行政區資訊的一致性。31 年的屋齡代表買房後可能需預留一筆預算進行修繕；而地址顯示為小港區，廣告卻強調左營桂林商圈國小旁，這極具潛在風險。建議您在決定前務必確認該地址是否確實符合您所期望的學區範圍，並請專業人員進行房屋現況檢查（如漏水、壁癌、結構等），若這兩點確認無虞，這將是一筆性價比很高的投資。

問與答

我要發問

左營買屋賣屋

台慶不動產巨蛋捷運加盟店(仲介，收取服務費)

暱稱：台慶不動產巨蛋捷運加盟店

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-536252

訂閱：0 (加入)

台慶不動產巨蛋捷運加盟店

經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司

證號: (111)登字第432413號

台慶不動產巨蛋捷運加盟店
手機:0978-536252
市話:07-5591000
本店連續十六年獲得總部頒發-巔峰傑出風雲獎
我們提供:不動產買,賣租賃服務/不動產市場行情提供/產權調查服務/稅費法規查詢/買賣價金履約保證/免費不動產銷售企劃/免費電腦行情查詢/不動產投資理財資詢/免費房地合一稅申報服務

室內電話：075591000

我家粉絲團